江华瑶族自治县水口镇移民农贸市场综合体招商招标项目招商公告

 

江华瑶族自治县水口镇移民农贸市场综合体招商招标项目招商公告

招标编号:HXZB-HN-190132

一.招商条件

本招商项目江华瑶族自治县水口镇移民农贸市场综合体招商招标项目已经由国家发展和改革委员会发改农经(2012)1902号文批准建设。招商人为江华瑶族自治县水口镇人民政府,招标代理机构为华新项目管理有限公司,项目已具备招商招标条件,现对该项目进行公开投融资招商招标

二.项目概况与招商招标范围

1.项目名称:江华瑶族自治县水口镇移民农贸市场综合体招商招标项目

2.项目概况:占地21.44亩约14300m2,具体以《项目用地规划红线图》为准,建设4000m2地下车库、4000m2农贸市场、10000m2公租房、若干商铺及商品房一体模式的综合体市场。建设用地规划要点按《江规划条(2018)55号建设项目规划设计条件通知书》执行,详见附件一。

3.项目内容:对该项目的地下车库、农贸市场、公租房以及公共配套设施,采用“部分融资建设”,产权归招商人,4亩(2700m2)商铺及商品房开发用地由中标人投资、开发、建设、经营,产权归中标人。

4.采用“招商融资建设”模式建设。

5.建设地点:江华瑶族自治县水口镇新址安置点综合市场;

6.建设周期:自签订合同后,7个月内全部建成投入运营。

7.质量要求:满足设计要求并符合国家现行质量验收标准,验收合格。

三.招标投标人资格条件

1.投标人须具有独立法人资格,并具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证(已办理三证合一的,提供具有统一代码的营业执照),具有承担本项目的投融资能力,信誉和财务状况良好,能满足本项目工程建设流动资金的需要。

2.具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或同一母公司的子公司,或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对本项目投标报名;

3.本项目不接受联合体投标。

4.投标截止时间前,投资商须向招商人指定银行账户缴纳1500万元项目招商响应金,以现金缴纳的无效。未中标的投资商的招商响应金将在5个工作日内予以全额返还(不计利息)。

账户名:江华瑶族自治县乡镇财政管理局水口

开户行:85014150000000661

账号:农商行江华营业部

5.投资商与招商人签订投资协议后1个月内,必须在江华注册成立具有房地产开发资质的企业。

四.投标保证金

投标保证金的形式:银行转账

投标保证金的金额:人民币伍拾万元整

递交方式:投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入投标保证金的托管账户管理。招商人不接受以现金方式提交的投标保证金,以现金方式提交的投标保证金无效。

投标保证金的托管账户:

开户名称:江华瑶族自治县公共资源交易中心;

开户银行:中国建设银行股份有限公司江华支行;

银行账号:4305 0171 7508 0000 0033

注:(1)交投标保证金时,必须在银行进帐单上注明“XXX”的投标保证金,如果没注明的投标保证金,由此造成无法查实是否到帐的,后果由投标人自行负责。

(2)请将投标保证金于投标截止前转入投标保证金的托管账户管理,以到帐为准。

五.合作方式

1.招商人责任:①招商人负责按1000元/m2单价承担农贸市场及地下车库的建设费用,如有缺口资金由中标人负责,产权归招商人所有;

②招商人负责按1300元/m2单价承担公租房建设费用,如有缺口资金由中标人负责,产权归招商人所有

③招商人负责700万元包干价承担配套基础设施及装修一楼农贸市场的建设费用,如有缺口资金由中标人负责,产权归招商人所有。

④招商人负责项目用地相关征地、拆迁、安置、并协助项目建设

3.中标人责任:①投资商获得中标资格后,第一步在江华瑶族自治县内注册成立项目开发公司,做出初步设计方案和控制性规划,报县规管委员会通过;第二步由中标人通过土地“招、拍、挂”取得约2700m2土地开发权(中标人取得土地开发权后,超出土地评估价部分资金,用财政等额资金奖励用于该项目的基础设施建设);第三步由中标人制作施工图设计并通过江华瑶族自治县规管委员会审核(投资商出具有设计资质的控制性规划和方案及施工设计)。建筑风貌符合水口镇规划要求,建设施工、土地开发、商铺销售等由中标人负责。

中标人负责建设农贸市场(4000m2)及地下车库(4000m2),农贸市场内部装修达到开市要求具体标准见附件

中标人负责在农贸市场上建设公租房200套约10000m2,建设标准达到江华瑶族自治县易地扶贫搬迁房屋建设标准具体标准见附件

中标人负责建设市场用地内的道路、给排水、广场、电力、绿化、亮化、公共厕所及一楼农贸市场的装修等工程,具体以初步设计为准。

⑤中标人负责承担地勘、规划、设计、图审、施工监理、检测、消防等费用;组织有相应资质的公司和人员实施。

、招商响应金及资金支付

1.投资商交纳招商响应金1500万元。项目启动后,可以从响应金中支付土地出让金、地勘、设计、建设等款项,付完为止。

2.地下车库完成至地面正负零,通过建设方、施工方、监理方三方中间交工验收后,招商人负责支付招商人承担部分(按1000/㎡元*建筑面积*60%计算)款项;一楼农贸市场主体完成,通过建设方、施工方、监理方三方中间交工验收后,招商人负责支付招商人承担部分(按1000/㎡元*建筑面积*60%计算)款项;剩余40%待工程全部完成及验收合格后支付。

3.公租房建设完成,通过建设方、施工方、监理方三方中间交工验收后,招商人负责支付招商人承担部分(按1300/㎡元*建筑面积*60%计算)款项;工程全部完成及验收合格后,支付剩余37%(按1300/㎡元*建筑面积*37%计算);质保金3%按相关法律执行。

4.道路及管网建设完成,通过建设方、施工方、监理方三方中间交工验收后,招商人负责支付招商人承担部分(按700万*60%计算)款项;其余配套工程全部完成及验收合格后,支付剩余37%(按700万*37%计算);质保金3%按相关法律执行。

.投资商的确定办法

1.投资人必须响应本次招商文件,并提交承诺函(见附件)。

2.投资人在投标时间截止前,需向招商人指定的银行账户缴纳1500万元项目招商响应金,以现金缴纳的无效。

3.若本项目,仅有一家审查合格的投标单位,则直接视为中标人;若审查合格的投标单位有两家以上(含两家),则采用随机抽取的办法选定中标人。

.招商文件的获取及澄清答疑、补遗发布

1.请有意参与本项目投资建设的公司于2019年419日至2019年423日,每天上午9:00—12:00时,下午15:00时至17:00时(北京时间,节假日不休),由企业法定代表人或其授权委托人携带以下资料原件:有效单位介绍信、法人代表证明材料或法人授权委托书及本人身份证、企业营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本、(已办理三证合一的,提供具有统一代码的营业执照)银行开户许可证,并提供以上证件验原件后留加盖公章的复印件1套到永州市冷水滩区翠竹路香河城B栋605登记报名,逾期不受理。

2.招商文件每套售价400元整,售后不退。

3.澄清答疑、补遗采用书面发放方式。

.投标文件的组成和递交

1.①对招商人提供的格式合同(附后)响应性承诺(格式承诺书附后);②项目响应金银行进帐单(原件);③法人代表证明材料或法人授权委托书及本人身份证;④企业营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本、(已办理三证合一的,提供具有统一代码的营业执照);⑤银行开户许可证;需装订成册,加盖公章,一式三份,一正两副

2.投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)及开标时间为2019年4261000分,地点为江华瑶族自治县公共资源交易中心(江华瑶族自治县交通警察大队综合楼7楼)。

3.逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件,招商人不予受理。

4.投标人必须由企业法定代表人或授权委托人(授权委托人必须是项目负责人)到场参加投标。

十.发布公告的媒介

本次招商公告同时在湖南省招标投标监管网(http://www.bidding.hunan.gov.cn/)、江华瑶族自治县人民政府网(http://www.jh.gov.cn/)发布。

.行政监督

本次招商项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。招标投标监督机构为江华瑶族自治县住房和城乡规划建设局和江华瑶族自治县建设工程招标投标领导小组办公室,监督电话0746-2317712。

.联系方式

招商人:江华瑶族自治县水口镇人民政府

地  址:江华瑶族自治县水口镇人民政府

联系人:尹先生

电  话:18274691779

招标代理机构:华新项目管理有限公司

永州联系地址:永州市冷水滩区翠竹路香河城B栋605

联系人:朱先生( 18607492379 )

电  话:0746-8375819或0731-85160666/85163777

传  真:0746-8335180/0731-85161719  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一建设用地规划条件

江规划条(2018)55号

江华瑶族自治县住房和城乡规划建设局

建设项目规划设计条件通知书

江华县土地储备中心

位于水口镇政通路以南,书院路以东一地块的建设项目,经研究,同意贵单位按下列要求进行规划、建筑、环境景观等方案设计,请严格遵守。

用地条件

用地面积

M2

总用地面积

建设用地面积

居住用地面积

公建用地面积

道路用地面积

绿化用地面积

 

代征用城市道路用地

代征公用设施用地

 

14292.27m2

具体以审定方案为准

具体以审定方案为准

具体以审定方案为准

具体以审定方案为准

 

用地性质

居住和商业服务业设施用地

适建内容

市场、商业、住宅及其附属设施

 

规划设计要点

建设强度

建筑密度

<40

建筑限高

24

 

容积率

2.5

绿地率

20

绿地位置

用地红线内

 

建筑设计要求

建筑性质

新建

建筑规模

具体以审定方案为准

 

建筑层高

3.0-6.0M

建筑层数

地上:6

地下:一层公共停车场

 

建筑高度(以室外地坪算起)

24米以下

日照间距系数

1:1.0

 

建筑退让线

东侧:按国家和地方相关规程规范退让

西侧:后退道路边线3

停车场库

--

 

 

南侧:后退道路边线3

北侧:按国家和地方相关规程规范退让

交通出入口方位

东侧居民房、西南侧书院路、北侧政通路

 

景观设计要求

建筑造型

与水口新镇建筑造型一致

建筑色彩

外立面以土黄色为主,褐色为辅。

 

建筑材料

采用新型环保节能材料

装饰材料

采用新型环保节能材料

 

公用设施(包括市政)配套要求

物业管理

按规划设置

集贸市场

按规划设置

 

社区用房

活动中心

 

 

按规定设置

垃圾点(中转站)

按规定设置

 

其他

按规定设置

 

环境保护

建筑物拆出及施工期间注意防尘、降噪。

 

综合防灾

按规定设置

 

其他

.      用地需符合江华县相关规划。

.      用地不得分块出让,必须整体开发,并综合考虑相关配套设施建设,必须与现有的地下管线相协调。

3、规划方案必须符合相关国家法律规范,不得影响现有建筑的日照、采光、通风等

4、规划必须严格按审批的修建性详细规划设计方案实施。

 

主 要 报 审 材 料 一 览 表

   

序号

文件、图纸名称

应送份数

实送份数

备注

   

1

可行性研究报告或主管部门意见

一份

 

 

   

2

数字化地形图(150011000

一份

 

 

   

3

国土资源局用地预审意见

一份

 

 

   

4

发改委投资预审意见

一份

 

 

   

5

环境影响报告书

一份

 

 

   

6

规划方案

八套

 

 

   

7

   

效果图及挂图

一套

 

 

   

8

 

 

 

 

   

 

 

 

一、本通知书与规划设计蓝线图共同构成规划设计的前置条件;

二、建设单位必须凭此通知书和规划设计蓝线图委托有相应规划设计资质或具有符合本工程设计资格及业务范围的设计单位进行规划设计和方案设计;

三、详细规划方案必须符合建设部《城市规划编制方法》的要求,商品房还应遵循《城市居住区设计规范》;

四、本通知书中所列规划设计条件是土地招拍挂、规划、建筑、环境景观设计方案的依据;

五、本通知书附图一份, 图文一体方为有效文件;

六、本通知书有效期一年(自发出之日算起),逾期无效。

   

 

 建筑风格:项目规划设计的建筑风格必须与水口镇新址移民安置点移民安置房的风格协调一致,房屋单体建筑应采用坡屋面及西瓦装饰,墙面采用真石漆装饰,色彩与周边移民房相协调。外立面装饰应融入长鼓、传统窗花、牛角等瑶族文化元素符号并与移民房相协调。

   

 

 

 

 

 

附件二:江华瑶族自治县水口镇移民农贸市场建设标准

一、交易大厅地面、通道

1、主通道3.0米宽,购物通道2.5米宽。

2、水泥砂浆铺砌300×600花岗岩地砖,厚20(摊位面地面同)。

3、通道两侧小排水槽,100×20~50,瓷片贴槽内面,槽顶加设厚1.4不锈钢多孔板。

二、摊位

1、迎客墙面贴高级600×600抛光耐磨饰面砖,内侧墙面600×600普通地砖。

2、台面贴高级600×600抛光耐磨地板砖,迎客边结均胶粘嵌12厚安全玻璃,高200。台面设D50清洗排水孔及引下塑料管。

3、每个摊位上方设节能灯一盏,台面设电子秤一座。

4、每组摊位3.0米高处设“摊位分类标志牌”一组,轻钢龙骨处封铝扣板。

5、每组摊位内设智能卡水龙头一个,配设200高污洗池。

6、水产类、肉类每个摊位均应设废料排污面D120,下接活门封闭垃圾桶,其余摊位设封闭垃圾桶一个。

7、每个摊位迎客墙面设“摊位号牌”一个。

8、市场内设公平秤1~2座。

三、交易大厅墙、柱面装饰

1、墙面、柱面镶贴3.0米高高级耐磨饰面瓷砖。

2、墙面、柱面3.0米高以上刷白色防霉乳胶漆。

四、照明电气系统建设,保证照度大于100LX

五、通风换气系统建设,无异味

六、公示栏、宣传栏、导购图(中英文)、LED显示屏

七、值班室、监控室、办公室、检测室(检测设备器材)。

八、符合国家相关规程规范

    九、其他未提到的装饰装修标准参照并高于四联移民安置点农贸市场建设标准。

 

 

附件三:公租房交房基本标准

(一)住宅部分:

1、层高:设计层高3.0米。

2、门:入户门如有防火要求设置钢制防火门,无防火要求为钢制防盗门。室内门采用夹板门,黄色调和漆。

3、客厅、餐厅:

楼地面:铺设瓷砖600×600。

内墙:水泥砂浆抹灰,水溶性涂料,暗踢脚。

天花:水泥砂浆抹灰,水溶性涂料。

插座:应设3组5孔插座(客厅2组,餐厅1组)和1组空调专用插座(单独回路)。

灯具:客厅和餐厅分别配1个节能吸顶灯及1组开关。

室内配电:电线为BV线,采用暗敷

空调预留:客厅预留空调管孔,设外机搁板(外封塑钢百页),冷凝水专管排放。

电视、电话:客厅预留电视插孔,暗敷。电话线暗敷,由用户自行联系安装。

4、卧室:

楼地面:铺设瓷砖600×600。

内墙:水泥砂浆抹灰,水溶性涂料,暗踢脚。

天花:水泥砂浆抹灰,水溶性涂料。

插座:每间卧室设普通1组插座。和1组空调专用插座(单独回路)。

灯具:1个节能吸顶灯配开关。

空调:每间卧室设分别预留空调管孔,设外机搁板,以建筑造型立面设计为准(外封塑钢百页),冷凝水专管排放。

室内配电:电线为BV线采用暗敷。

5、卫生间:

楼地面:为防水楼地面,面贴防滑地砖。

墙面:防水高度、墙砖到1.8米,墙面为白色250×250面砖,高度1.8米,地砖踢脚。

天花:免抹灰工艺,刮腻子,环保乳胶漆。

插座:设1组防水插座。

灯具:1个防潮灯配1个开关。

给排水安装:一套成品盥洗设备、1个地漏、1个阀门、1个蹲式大便器(含上下水)。

室内配电:电线为BV线,采用暗敷

水管:PP-R冷热水管(包括管件)。卫生间排水系统设计全部采用降板方式同层排水,排水管采用PVC管。

6、厨房:

楼地面:面贴防滑地砖。

墙面:环保乳胶漆,暗踢脚。

天花:免抹灰工艺,刮腻子,环保乳胶漆。

插座:设1组5孔插座、1组3孔插座。

灯具: 1个防潮灯配1个开关。

水电安装:洗涤盘,水嘴1个。

室内配电:电线为BV线,采用暗敷

水管:PP-R冷热水管(包括管件),设计全部采用降板方式,排水管采用PVC管。

其他:砖砌厨房操作台,面贴白色250×250面砖。

7、阳台

地面:铺设瓷砖600×600。设地漏。

墙面:环保外墙漆,外墙部分应与外墙一致。

天花:环保外墙漆。

灯具:1个吸顶灯配1个开关。

栏杆:栏板加方钢栏杆,样式以设计为准。

插座:生活阳台、景观阳台设1组插座。

8、门窗:外墙部分为塑钢材质;玻璃按节能设计。其它为木质(入户门除外)

9、供电:采用一户一表制,分别留设进户开关箱(内含空开)。除空调插座为3孔外,其余每组插座为3孔加2孔形式。

10、供水:各户供水计量采用一表一户系统,集中设置。

(二)公共部分:

1、外墙材料:塔楼为保温材料及外墙漆(色彩以设计为准);裙房为45×45面砖,色彩及做法以设计为准。

2、集中抄表:每户独立水、电、气供应系统。

3、楼梯间:瓜米石砼地面、墙面为水溶性涂料;明踢脚线;水泥防滑条;栏杆为方钢栏杆,钢扶手;楼梯间外窗为塑钢材质,材料同户内。

4、楼梯间等公共部位设计照明:住宅的楼梯间采用声光控制灯头, 电线采用暗敷,由电表箱至各住户的线路,在走道采用阻燃PVC线暗敷

(三)以上建设标准参照水口移民安置点易地扶贫搬迁安置房建设标准(不含基础)。

 

 

附件

 

企业承诺函

 

 

江华瑶族自治县水口镇人民政府:

  根据江华瑶族自治县水口镇移民农贸市场综合体项目招商的要求,我司承诺对《招商文件》及附件中贵县单位提出的所有条款全部响应,无异议。

 

特此承诺

 

承诺人单位名称(法人公章):

 

承诺人单位地址:


 

 

  承诺人(法定代表人签字):       

 

      年   月   日 

 

 

                              



附件

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